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債務更生要錢嗎？,身心障礙可以貸款嗎？
隨著生活成本的增加和需求的不斷擴大，借錢成為了許多人不可避免的選擇。當我們需要貸款時，得到低利率貸款條件可以節省我們的成本。那麼，如何讓自己成為銀行眼中的優質客戶，取得低利率的貸款條件呢？以下是四個關鍵方法：
首先，保持良好的信用紀錄。銀行最看重的是客戶的信用評級，他們會通過查詢信用報告和個人紀錄來評估你的借款風險。要確保自己的存款準時入帳、信用卡還款準時、不要有拖欠款項的情況發生。這樣可以讓銀行相信你是一個負責任的借款者，增加你獲得低利率貸款的機會。
其次，增加收入和穩定就業。銀行希望借款人有足夠的還款能力，穩定的工作和充足的收入是滿足這一條件的關鍵。如果你能夠提高你的收入，例如找到副業或加薪，或者有一個穩定的工作歷史，這將有助於你在銀行面前展現自己的價值，取得低利率的貸款條件。
第三，降低借款風險。銀行會根據你的借款風險來定義利率。因此，你需要盡可能降低自己的風險評級。這包括借款金額合理、還款計劃可行，並提供合理的擔保品。如果你能夠提供抵押品或有可靠的擔保人，同時借款金額適度，這將有助於你獲得低利率的貸款。
最後，儘可能提前策劃貸款需求。如果你事先計劃好你的貸款需求，並提前與銀行聯繫，這將給銀行更多時間來評估你的情況並提供較低的利率。此外，提前計劃還可以讓你對不同的銀行進行比較，找到最優惠的貸款條件。
總結來說，要成為銀行眼中的優質客戶，獲得低利率貸款，你需要保持良好的信用紀錄，增加收入和穩定就業，降低借款風險並提前策劃貸款需求。希望這些方法可以幫助你在面對銀行時取得更好的貸款條件。
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在現代社會中，許多人在一生中都會有借錢的需求。無論是創業、購買房屋或是應急處理等，借錢成為了日常生活中的一部分。然而，如何成為銀行眼中的優質客戶，取得低利率的貸款條件卻是大多數人關心的問題。
首先，建立一個良好的信用紀錄是非常重要的。銀行在審查貸款申請時，會優先考慮客戶的信用評級。因此，要成為銀行眼中的優質客戶，必須確保償還信貸、信用卡或其他負債的準時性。保持一個良好的信用紀錄是建立信任的基礎。
其次，有一個穩定的收入來源也是銀行考慮的要素之一。銀行需要確定借款人能夠按時償還貸款，所以擁有固定穩定的收入是非常重要的。除了穩定的工作，持有多樣化投資也可以增加收入來源的穩定性。這樣一來，銀行會更加容易同意低利率貸款。
另外，銀行也希望看到借款人有足夠的還款能力。所以，關注個人的負債比率十分重要。負債比率是指個人每月需要支付的債務占總收入的比例。一般來說，負債比率不應超過30%。如果負債比率過高，銀行可能會認為借款人的財務狀況不穩定，拒絕貸款申請。
最後，在申請貸款時，選擇正確的放款機構也是至關重要的。不同的銀行提供的貸款利率和條件可能有所不同。因此，在申請貸款之前，建議仔細比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自己的銀行。另外，可以考慮透過與銀行建立長期合作關係，以提高自己作為優質客戶的可能性。
成為銀行眼中的優質客戶，取得低利率的貸款條件，並非易事。但是，通過建立良好的信用紀錄，擁有穩定的收入來源，控制負債比率以及選擇正確的放款機構，我們可以提高成為優質客戶的機會，獲得更好的貸款利率和條件。
記者陳韋帆／台北報導
▲陳傑鳴表示，台灣房市一向有「越喊越熱」的跡象，消費者應理智購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市真的持續一片火熱？2023年底，一眾業者搭乘「新青安貸」話題，不斷大喊自住買氣出籠，大喊「買氣回來了」！不過，根據台北市地政局最新資料，2023年12月比較11月，出現「量減價增」，似乎打了許多業者的臉，真相又如何？
根據台北市地政局資料，2023年12月實價登錄量價動態，全市交易量共863件，較11月1,007件減少144件，減幅14.30%，較前一年同期735件，增幅17.41%；交易總額為216.51億元，較11月255.66億元減少39.15億元，減幅15.31%，較前一年同期174.49億元，增幅24.08%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察台北市地政局數據，可明顯看到2023年12月比11月慘，但如果比較2022年同期價量皆有上升跡象。無擔保品貸款不過，年底屬於傳統購屋旺季，且2022年處於打炒氣氛濃厚、前景不明朗的低潮，整體來看，年底北市買氣確實不如預期！
他進一步說明，2023年8月，新青安貸出籠，不少業者挾著該話題，開始喊熱房市，雖然自住買氣確實也有逐漸出籠，但自住買氣畢竟在以前屬於少量買盤，即使出籠，對於撐盤效果也相當有限，頂多談得上復甦，而不是火熱或大好。
根據內政部資料，2023年Q3全台平均購屋總價1252.9萬、台北市更高達2135.5萬，雙雙創歷史新高。
若以台北市來看，單自備款就逾400萬，即使搭配40年「新青安貸」，每月還款金額也約5萬元，相對台北受雇員工薪資中位數不到5萬來說，即使是雙薪家庭，購屋難度依舊不低，年底購屋旺季出現了不旺的現象。
另外，2023年Q3，全國房貸負擔率已高達42.25%，等於家戶買房後，超過4成的收入都要拿來繳房貸，明顯高於國際認為要低於30%的標準。
陳傑鳴指出，即使有「新青安貸」，高高在上的房價，也明顯不是一般上班族可以承擔，勉強購屋，雖然乍看之下可晉身為「有房族」，但換個角度看，也是讓自己扛上龐大債務。
至於大家一片喊熱，他則認為，「台灣房市一向有越『喊』越熱的情況，大家應該自己理性評估，不要跟著被喊熱了！今年在基礎面上，利多面，有通膨、利率仍低、政策利空出盡、區域建設仍夯；利空面，薪資追不上通膨、房價漲幅。」
他說，「目前部分自住客抱著『現在不買、以後更貴』的心態急著購屋，事實上，目前房價已高，面對通膨疑慮，央行也開始升息，還有電價、物價上漲的疑慮，如果太勉強購屋，有可能會導致生活品質面臨極度壓縮的情況，甚至未來房貸也繳不出，面臨法拍窘境，建議購屋前應謹慎衡量自身能力。」
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何謂債務更生,借錢怎麼保護自己？
現代生活中，資金需求時有所需。不論是買車、購房或者創業，貸款都是一個解決財務困擾的有效方式。貸款是指向銀行或其他金融機構借錢，並在一定期限內償還本金和利息的過程。
貸款具有很多優點。首先，貸款可幫助實現您的夢想。無論是夢想擁有一輛新車，擁有一個溫馨的家，或是開展自己的業務，貸款都是實現這些夢想的橋樑。而且，貸款還可以提高您的信用評分。長期以來，如果您能按時償還貸款，銀行會相信您是一個值得信賴的借款人，這樣有助於提高您今後貸款的成功率。
當然，貸款也帶來了一些風險。各種不同的貸款選擇可能會使人感到困惑，而不正確的貸款選擇可能會給您帶來不必要的壓力和負擔。此外，違約對您的信用評分和未來的貸款機會也會產生負面影響。因此，在選擇貸款時，請謹慎考慮您的財務狀況和還款能力。
如果您面臨財務困擾或有大額支出需要，貸款可能是您的最佳選擇。進一步了解不同貸款選項，並根據您的需求和財務狀況作出正確的選擇。通過適度的貸款，您可以實現自己的夢想，改善生活質量，並建立良好的信用評分。但記住，貸款是一種負債，需要謹慎管理和及時償還，以免造成更大的財務壓力。
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