婉婕理財分享

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在現代社會中，借款已成為大多數人解決經濟需求的一種常見方式。然而，如何成為銀行眼中的優質客戶並取得低利率的貸款條件，卻是一個令人困惑的問題。以下是幾個建議，幫助你實現這一目標。

首先，保持良好的信用紀錄是關鍵。銀行會定期查詢信用報告，以評估個人信用風險。因此，及時償還貸款和信用卡債務，避免逾期付款和違約記錄，對維護良好的信用評分非常重要。

其次，積極使用銀行服務也是一種表現。透過銀行開設儲蓄帳戶、投資理財產品以及使用信用卡等方式，展示你對銀行的綜合利用。透過穩定的資金流動，你將成為銀行關注的對象，並有機會獲得更優惠的利率和貸款條件。

此外，保持穩定的收入狀況也是重要因素。工作穩定、收入持續增長，這些都是銀行考慮貸款申請的重要指標。因此，盡量保持一份穩定而有吸引力的工作，以增加你作為借款人的可靠性。

最後，和銀行建立良好的關係是獲得低利率貸款的關鍵。定期與銀行溝通，建立信任和理解。用戶是銀行業務發展的核心，對於你的需求和目標，積極傾聽和提供解決方案的銀行，往往更願意提供更優惠的貸款條件。

總結來說，成為銀行眼中的優質借款人並取得低利率的貸款條件，需要保持良好的信用紀錄、積極使用銀行服務、保持穩定的收入狀況，並與銀行建立良好的關係。只要你付出努力，你就可以實現這一目標，並取得財務上的成功。

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貸款對很多人來說是一個重要的金融工具，能夠提供資金支持，實現各種不同的目標和夢想。然而，我們也必須認識到貸款的利弊，並謹慎選擇最適合自己的方式。

首先，貸款的好處是能夠提供即時的資金支援。當我們面臨急需資金的情況時，貸款能夠為我們解決燃眉之急，例如支付醫療費用或緊急維修等。

其次，貸款可以幫助我們實現更大規模的計劃和夢想。無論是購買房屋、創業還是投資，貸款能夠提供我們所需的巨額資金，使我們有能力實現這些目標，進一步增加財富。

然而，貸款也有弊端。首先，貸款需要支付利息和還款。利息可能會使我們支付更多錢，而還款壓力也可能給我們帶來壓力和負擔。

此外，貸款還有風險。如果無法按時償還，可能會遭受信用損失，並且拖欠帶來的後果更加嚴重。因此，我們必須謹慎考慮自己的還款能力，確保貸款適合並不會給自己帶來經濟困難。

總而言之，貸款是一個金融工具，應該謹慎使用。在申請貸款之前，我們應該綜合考慮利弊，確保貸款的用途正確且確保自己有能力還款。只有這樣，貸款才能成為我們實現夢想和目標的助力。

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記者林賢雅／台北報導

開發金額超過200億的信義區第二高樓「台北天空塔」在1月遭爆，前碩河開發董事長馬廷海涉嫌掏空，並將股權質押給中資背景的華泰證券。近期更傳出，海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得「台北天空塔」九成控制權，企圖幫中資解套。期間更牽扯豪宅掏空連環爆。三立《關我什麼事》節目，特別邀請財經專家賴憲政一起討論相關議題。

▲三立《關我什麼事》節目，討論台北天空塔掏空背信案及中資解套方式。（圖／截自影片）

主持人陳斐娟指出，台北信義區新地標「台北天空塔」之前爆出中資疑慮，近日則以出售海外股權方式，企圖替中資解套。其中更牽扯出台中豪宅「新朗日匯」案外案，馬延海疑似以相同方式抵押債權給華泰證券，30多個購買戶的8000萬豪宅至今無法過戶、6億元價金流向成謎。

▲將成為信義區新地標的「台北天空塔」，前董座陷入掏空背信疑雲。（模擬圖／The Sky Taipei臉書）

賴憲政指出，馬廷海2014年以港資公司名義，在台中七期投資「新朗日匯」豪宅建案，160坪的豪宅原價每坪約80萬，百餘戶的完工四年僅賣出22戶，銷售狀況不盡想，後將其股權質押給與台北天空塔同一間的中資華泰證券後，今年2月華泰證券以債權人接管「新朗日匯」，而馬廷海趁華泰接管前，將原價8000萬的豪宅，對外表示六折的價格約5000萬降價出售，但因港商辦理過戶流程較慢，因此買方需配合先繳交訂金2000萬的現金，吸引30幾位投資人購買，總共收取六億元現金，帶這六億元卻一毛錢都沒進質押的安泰銀行手中，因此安泰不願意解質。造成新朗日匯不交屋、不解質、不過戶，讓消費者求訴無門，紛紛對安泰銀行寄出存證信函。據聞，協助代銷的代銷公司董座，自己也籌錢繳了2000萬訂金買了一戶，至今無法交屋，鬧出家庭革命。

同時當時北檢追查掏空案，涉嫌以碩河資金為馬廷海償還私人債務的前副董事長邱冠勳，在新朗日滙建案，也和馬廷海有資金往來，邱冠勳的父親邱憲道當時也購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。

▲馬廷海投資台中七期的「新朗日匯」豪宅建案。（圖／新朗日匯銷售網站）

回到「台北天空塔」一案，中資華泰證券疑為解套，將馬廷海的抵押債權交由FTI，再委由國內的仲量聯行對外宣稱標售債權，表示可透過上層控股公司Green Heaven得到碩河90%的控制權，等同間接取得「台北天空塔」的經營權。中國信託貸款利率

不過主持人陳斐娟也質疑，台北天空塔股權層層疊疊相當複雜，華泰證券出售號稱所謂「台北天空塔」的經營權，實為碩河公司往上兩層的境外公司「Green Heaven」的股權，兩者中間又有一間被法院核發禁制令的Luxe Opus境外公司，亦已指派接管人。因此，購買債權的人，是無法取得碩河公司的經營權，更遑論是取得「台北天空塔」的經營權。中間更有可能牽涉到洗錢等違法行為，不得不慎。加上華泰證券為中資背景，法律上無法持有並經營「台北天空塔」。華泰證券集團可能為了規避投審司追查，於是放出標售碩河公司債權的訊息，聲稱買下的持有者，可以擁有「台北天空塔」的90%實質經營權。

▲「台北天空塔」出售質押債權關係圖。（製圖：三立電視台）

賴憲政更指出，若碩河開發股權欲出售，中信金是當初的聯貸銀行，擁有優先承購權，也輪不到一般人購買。此外，這期間還有待處理的債權問題，碩河前董事長馬廷海，當初以蓋「台北天空塔」的名義，向中資華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，然而錢從未進到台灣的碩河開發或用於建設台北天空塔，與「「新朗日匯」的訂金一樣，流向不明，相關掏空疑雲，仍待檢調追查。